值得收藏：福安市农村不动产登记颁证办理指南
规范开展农村“房地一体”宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证，对于依法保护农民财产权益、夯实农村土地制度改革基础、推进美丽乡村建设具有十分重要的意义。为进一步规范福安市全市农村房地一体确权登记发证工作，现将相关办理方式通知如下：
一，农村宅基地收件清单
1.《不动产登记申请书》（不动产登记综合窗口提供）
2.身份证明材料(身份证、户口簿复印件)
3.福安市农村宅基地、房屋权属认定表（不动产登记综合窗口提供）
4.权属具结书（不动产登记综合窗口提供）
5.村委公告(无异议)及远近照片(远可见村委公告栏及公告，近可见公告文字信息)
6.房屋质量合格承诺书（不动产登记综合窗口提供）
7.建房界址四邻无争议确认表（不动产登记综合窗口提供）
8.宗地、房产图纸（不动产登记综合窗口提供)，门牌号（二维码）
9.实地照片
10.村委代为办理函(与批量公告名单一致）
二，福安市农村不动产登记颁证政策解读的时间节点：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，不论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。
2.自1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按有关规定处理的结果予以确权登记。
3.1987年1月1日《土地管理法》-2008年1月1日《城乡规划法》实施前利用宅基地建设的房屋。经有权机关依法批准取得的宅基地，按照用地审批手续建房，未超过批准面积的，按批准使用面积予以确权登记；实际占用宅基地超出批准面积的，批准面积内予以确权登记，超出部分不予以确权。每户原则上不得超过住宅用地面积的最高限额（即每户 3 人以下的为 80 平方米，每户4-5 人的为 100 平方米，每户 6 人以上的为 120 平方米），农村独栋式、并联式、联排式自建住宅建筑层数不超过三层（建筑层高控制在 2.6-3 米之间，其中底层层高可酌情增加，原则上不超过 3.3 米），每户住宅建筑面积控制在 300 平方米以内。利用空闲宅地、荒坡地和其他未利用土地建设村民住宅的，或者对原旧宅基地进行翻建的，每户可以增加不超过 30 平方米的用地面积。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。（核对地政一张图是否符合规划、地类是否建设用地、对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化）。
4.2008年1月1日《城乡规划法》-2018年2月1日《福建省违法处置若干规定》实施前利用宅基地建设的房屋。经有权机关依法批准取得的宅基地，按照用地审批手续建房，未超过批准面积的，按批准使用面积予以确权登记；实际占用宅基地超出批准面积的，批准面积内予以确权登记，超出部分不予以确权。每户原则上不得超过住宅用地面积的最高限额（即每户 3 人以下的为 80 平方米，每户4-5 人的为 100 平方米，每户 6 人以上的为 120 平方米），农村独栋式、并联式、联排式自建住宅建筑层数不超过三层（建筑层高控制在 2.6-3 米之间，其中底层层高可酌情增加，原则上不超过 3.3 米），每户住宅建筑面积控制在 300 平方米以内。利用空闲宅地、荒坡地和其他未利用土地建设村民住宅的，或者对原旧宅基地进行翻建的，每户可以增加不超过 30 平方米的用地面积。（核对地政一张图是否符合规划、地类是否建设用地、对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化）。
5.2018年2月1日《福建省违法处置若干规定》实施后利用宅基地建设的房屋。违法处置到位后，经有权机关依法批准取得的宅基地，按照用地审批手续建房，未超过批准面积的，按批准使用面积予以确权登记；实际占用宅基地超出批准面积的，批准面积内予以确权登记，超出部分不予以确权。每户原则上不得超过住宅用地面积的最高限额（即每户 3人以下的为 80 平方米，每户4-5 人的为 100 平方米，每户 6 人以上的为 120 平方米），农村独栋式、并联式、联排式自建住宅建筑层数不超过三层（建筑层高控制在 2.6-3 米之间，其中底层层高可酌情增加，原则上不超过 3.3 米），每户住宅建筑面积控制在 300 平方米以内。利用空闲宅地、荒坡地和其他未利用土地建设村民住宅的，或者对原旧宅基地进行翻建的，每户可以增加不超过 30 平方米的用地面积。
三，对“户”的认定：
地方对“户”的认定有规定的，按地方规定办理。地方未作规定的，可按以下原则认定：“户”原则上应以公安部门户籍登记信息为基础，同时应当符合当地申请宅基地建房的条件。根据户籍登记信息无法认定的，可参考当地农村集体土地家庭承包中承包集体土地的农户情况，结合村民自治方式予以认定。
四，非本农民集体经济组织成员取得宅基地应区分不同情形予以处理：
1.非本农民集体经济组织成员，因易地扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。
2.非本农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
3.1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍者、离（退）休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，经公告无异议或异议不成立的，由该农民集体经济组织出具证明,可依法确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为非本农民集体经济组织成员”。“国办发〔1999〕39号”文件印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。
五，福安市农村不动产登记颁证咨询电话及办理地点：
咨询电话：0593-2132593、2132390
办理地点：福安市棠兴路806号政务服务中心四楼不动产登记综合窗口
说明：关于福安市农村不动产登记颁证办理指南的信息仅供参考。