昆明市官渡区将征集至少5万平方米商品房用作回迁安置房
近日，昆明市官渡区城市更新改造局和官渡区国有资产经营有限公司发布《关于在官渡区全区范围内征集商品住房用作回迁安置房的公告》（以下简称“公告”）。官渡区将在全区范围内征集至少5万平方米商品房用作回迁安置房，回购均价不超8000元/平方米。
昆明市官渡区拟在全区范围内，征集已建成或在建未售的商品住房，用作回迁安置房。此次征集的目的，主要为拓宽房屋与补偿安置渠道，促进房地产市场平稳健康发展，将遵循市场化、法治化和双方自愿原则。
征集房源需符合以下条件：
1.房源所属项目应证照齐全，已建成且已完成竣工验收备案，或即将完成竣工验收备案的综合性房地产开发项目中的未售商品住宅；
2.优先选取未售商品住宅货包完整性较好（含整栋或整单元），且能实现封闭式独立管理的项目，地下车位满足规划配比要求；
3.房源权属清晰且可交易；
4.房源所属项目周边交通便利，基础设施与生活配套齐全；
5.房源拟采取均价购买模式，均价不高于8000元/平方米；
6.本次征集房源体量不应小于5万平方米。
对于昆明市官渡区征集商品房用作回迁安置房的举措，这是回迁安置房新政一举多赢。
今年以来，全国不少地方政府都在执行购买商品房用作回迁安置房这一政策，从中可以看出，政策的核心目的在于加大去库存的力度，不用建新房，而且省了很多成本，拆迁户也能更快有新房子住。
业内人士表示，这样的模式大有裨益，一来有利于回迁房质量提升。政府通过回购商品房用于安置，而这些回购的商品房是开发商按照其他商品房的同等标准统一开发建设的，在工程质量、小区配套等方面等同于商品房，大幅提升了安置房的品质。二来也能加快征迁效率，同时避免政府另行建设安置房造成的资源浪费，减轻地方财政负担。
不过从此次官渡区的收购价格来看，意味着开发商将没有太多的利润空间。此外，从此次的征集细则来看，回购房源需要符合多项条件，对于房企来说，还是比较严苛的。一方面，商品房项目要么是已完成竣备的现房，要么是准现房。另一方面，不要优先选取整栋或整单元的未售项目，且要实现封闭式独立管理。
说明：关于昆明市官渡区将征集至少5万平方米商品房用作回迁安置房的信息仅供参考。
